Cập Nhật Mới Nhất Về Tiến Độ Các Dự Án Nhà Ở Xã Hội TP.HCM 2025

Cập nhật thông tin mới nhất về các dự án đang mở bán và tình hình thị trường nhà ở xã hội (NOXH) TP.HCM năm 2025. Chi tiết tiến độ dự án nhà ở xã hội TP.HCM 2025 dành cho người quan tâm được thông tin bởi Thế Giới Đất Đai.

Tình Hình Triển Khai Dự Án Nhà Ở Xã Hội TP.HCM 2025

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 2,5 triệu m² sàn NOXH, tương đương 35.000 căn hộ, trong giai đoạn 2021-2025. Tính đến nay, TP.HCM đã hoàn thành 5 dự án, cung cấp 2.377 căn NOXH, cùng với 368 căn hộ thuộc dự án nhà lưu trú cho công nhân. Hiện tại, có 4 dự án NOXH đang được xây dựng trên địa bàn, dự kiến bổ sung thêm 2.874 căn hộ vào thị trường.

Có thể thấy, nguồn cung NOXH tại TP.HCM đang dần cải thiện và xu hướng này được dự báo tiếp tục trong tương lai gần, đặc biệt nhờ sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp tư nhân. Điều này giữ vai trò quan trọng trong việc tăng quỹ NOXH không chỉ tại TP.HCM mà còn ở khu vực phía Nam.

Một điểm sáng là dự án NOXH Lê Thành Tân Kiên ở xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành làm chủ đầu tư. Dự án cung cấp thêm hơn 1.400 căn hộ cho thuê, cụ thể là 1.445 căn theo mô hình thuê 49 năm, với diện tích từ 45-50m² mỗi căn. Dự án này nhắm đến người dân có thu nhập thấp và trung bình, dự kiến hoàn thành sau 36 tháng thi công, và góp phần đa dạng hóa các loại hình NOXH tại thành phố.

Danh Sách 8 Dự Án Nhà Ở Xã Hội TP.HCM Sẽ Triển Khai Trong Năm 2025

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thành phố đặt mục tiêu hoàn thiện 3 dự án NOXH sử dụng vốn đầu tư công và khởi công 8 dự án mới với quy mô khoảng 8.000 căn hộ trong năm 2025. Đây là một phần của lộ trình dài hạn thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, hướng đến mục tiêu hoàn thành 100.000 căn NOXH vào năm 2030.

Cụ thể, TP.HCM đã đăng ký chỉ tiêu phát triển NOXH năm 2025 với Bộ Xây dựng, bao gồm: Hoàn thành 3 dự án với tổng cộng 2.316 căn hộ; khởi công 8 dự án khác, cung cấp thêm khoảng 8.000 căn; và 5 dự án đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư, dự kiến mang lại khoảng 20.000 căn hộ cho thị trường NOXH.

Dưới đây là danh sách 8 dự án NOXH TP.HCM dự kiến khởi công trong năm nay:

STT	Tên Dự Án	Vị Trí
1	Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở	P. Phú Hữu, TP. Thủ Đức
2	Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở	P. Trường Thạnh, TP. Thủ Đức
3	Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu Dân cư Tân Thuận Tây	P. Tân Thuận Tây Bình Thuận
4	Nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh	P. 12, Q. Bình Thạnh
5	Khu nhà ở thu nhập thấp	P. Hiệp Thành, Q. 12
6	Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên	Xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh
7	Chung cư Lê Thành 2	P. Tân Tạo, Q. Bình Tân
8	Nhà ở xã hội tại Lô số 4 (Khu Tái định cư 38ha)	P. Tân Thới Nhất, Q. 12

Cập nhật mới:

Mới đây (giữa tháng 9/2025), UBND TP.HCM đã yêu cầu các sở ngành và chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ 4 dự án NOXH trên địa bàn, đặc biệt là 2 dự án được yêu cầu khởi công trong tháng 10 và tháng 12/2025.

Cụ thể, thành phố giao Sở Tài chính rà soát, kế thừa hồ sơ pháp lý hiện có, đối chiếu quy định pháp luật và tham mưu phương án điều chỉnh tiến độ chung cư CC2 (giai đoạn 2) thuộc khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ).

Thành phố yêu cầu chủ đầu tư (Tập đoàn Khải Vy) hoàn tất các thủ tục để đủ điều kiện khởi công Dự án khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy (phường Phú Thuận) trong tháng 10/2025.

Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Hoàng Nam (phường An Lạc) nộp hồ sơ phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng trước ngày 15/9 và hoàn tất thủ tục đánh giá tác động môi trường, giao đất để phấn đấu khởi công vào tháng 12/2025.

Đối với dự án nhà ở xã hội tại phường Long Phước, thành phố giao Sở Xây dựng cùng các đơn vị liên quan rà soát, lập kế hoạch triển khai, đồng thời yêu cầu hoàn tất thủ tục và hướng dẫn chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ để sớm khởi công.

Xem thêm: Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản Là Gì? 

Tiến Độ Dự Án Nhà Ở Xã Hội Đang Mở Bán Ở TP.HCM

Thông tin về các dự án NOXH đang mở bán tại TP.HCM rất được nhiều người quan tâm, trong bối cảnh giá căn hộ thương mại đang ở mức cao. Với quyết tâm của Chính phủ, dự kiến sẽ có nhiều dự án NOXH được đẩy nhanh tiến độ và hoàn thành theo kế hoạch, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Trên địa bàn thành phố có 4 dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2025:

• Dự án khu nhà ở xã hội – khu nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ, P. 10, Q. 6;
• Dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt, P. 14, Q. 10;
• Dự án khu dân cư P. Long Trường, TP. Thủ Đức;
• Nhà lưu trú công nhân tại cụm Công nghiệp, Q. 2 (Khối B và Khối C) tại cụm Công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức.

Tính đến đầu năm 2025, TP.HCM chưa có thêm dự án NOXH nào mới mở bán. Trên thị trường hiện có dự án NOXH Thủ Thiêm Green House (NOXH quận 2) đang chuẩn bị hoàn thành. Dự án này khởi công vào cuối năm 2021, tọa lạc tại đường Võ Chí Công, P. Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) do Công ty CP Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 2ha, gồm 4 block cao từ 5-9 tầng, tổng cộng gồm 1.040 căn hộ, trong đó các căn hộ NOXH bố trí từ tầng 2 đến tầng 8 của các block. Chủ đầu tư đã gửi thông báo bàn giao căn hộ đợt 1 (hoàn thành bàn giao block A và D vào tháng 7/2024) vào tháng 5 và tháng 6/2024.

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, tiến độ dự án NOXH Thủ Thiêm Green House đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao đợt 2 gồm block B vào tháng 7/2025 và block C vào quý 1/2026.

Về giá bán, thông tin trên website chính thức của chủ đầu tư cho biết, các căn hộ NOXH Thủ Thiêm Green House có giá bán từ 25-30 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi căn hộ tại đây có giá từ 720 triệu đến 1,8-2,0 tỷ đồng/căn. Mức giá này phù hợp với quy định về giá NOXH tại TP.HCM, có thể điều chỉnh tùy theo khu vực nhưng không vượt quá mức trần.

Ngoài dự án NOXH Thủ Thiêm Green House, cùng chủ đầu tư Thủ Thiêm Group cũng đang bán dự án nhà ở xã hội Eco Residence tại 52 Nguyễn Văn Tỏ, P. Long Bình Tân, TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai. Dự án này khởi công vào tháng 5/2024, dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2025 với giá bán từ 20 triệu/m2.

Tại Dĩ An, Bình Dương (cũ) còn có dự án nhà ở xã hội New Lavida khởi công năm 2022, dự kiến bàn giao vào quý 2/2025, giá bán từ 26,8 triệu/m2. Dự án này đang được nhiều người quan tâm trước thông tin Bình Dương có thể sáp nhập vào TP.HCM.

Cập nhật mới:

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước đã công bố mở bán giai đoạn 1 vào giữa tháng 9/2025. Giá căn hộ tạm tính giai đoạn 1 là 12,4-14,2 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì 2%. Thời gian nộp hồ sơ đăng ký mua căn hộ tại dự án là từ 15/10 đến 22/10.

Sonadezi Hữu Phước có quy mô 3 tòa nhà cao tầng, cung cấp 210 căn hộ NOXH với diện tích từ 25-68m2/căn. Dự án đã đủ điều kiện để bán và cho thuê mua.

Chủ đầu tư (Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức) sẽ sớm tiếp tục triển khai giai đoạn 2 của dự án gồm 1.003 căn hộ.

Thủ Tục Đăng Ký Mua Nhà Ở Xã Hội TP.HCM

Khi có nhu cầu mua NOXH tại TP.HCM và đáp ứng đủ điều kiện, người dân nộp hồ sơ về Sở Xây dựng, nơi có dự án định mua, hoặc gửi đơn vị quản lý vận hành dự án (thường có thông báo nhận hồ sơ trên website chủ đầu tư hoặc website của Sở Xây dựng).

Điều kiện vay mua nhà ở xã hội TP. HCM

• Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại nơi có dự án NOXH và đã đóng BHXH trên 1 năm.
• Chỉ các Hợp đồng mua NOXH đã ký với chủ đầu tư sau ngày 07/01/2013 mới được hỗ trợ vay.
• Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên nếu có mức thu nhập dưới 9 triệu/tháng và có nhu cầu mua NOXH với lý do hợp lý.
• Có giấy xác nhận của địa phương xác nhận chưa có nhà hoặc có nhà nhưng diện tích dưới 8m2/người.
• Phải có tài sản thế chấp khi đăng ký vay mua NOXH, có thể thế chấp bằng căn hộ đã đăng kí mua hoặc tài sản khác.
• Cần kí hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và nộp hồ sơ đến Ngân hàng trước khi đăng kí vay mua NOXH.
• Phải có công việc và thu nhập ổn định.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội

• Đơn xin mua NOXH.
• Hồ sơ chứng thực về đối tượng được hưởng chính sách mua NOXH và thực trạng nhà đất tại địa phương đang sinh sống.
• Hồ sơ chứng minh về điều kiện cư trú.
• Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo Luật Nhà ở 2014, có 7 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH, trong đó ưu tiên những đối tượng sau:

Kí hiệu	Nhóm đối tượng
K1	Người có công với cách mạng
K4	Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị
K5	Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài KCN
K6	Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hoặc quân nhân chuyên nghiệp, công nhân làm việc trong cơ quan, đơn vị thuộc cơ quan CAND và QĐND
K7	Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
K8	Các đối tượng đã trả lại nhà công vụ theo quy định của pháp luật
K10	Hộ gia đình hoặc cá nhân thuộ diện bị thu hồi đất và phải tiến hành giải tỏa nhà theo quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan Nhà nước bồi thường bằng nhà hoặc đất ở…

Lưu Ý Một Số Rủi Ro Khi Mua Nhà Ở Xã Hội TP.HCM

NOXH đang được quan tâm do đáp ứng nhu cầu nhà ở với giá hợp lý cho người dân đô thị. Tuy nhiên, khi mua bán chung cư NOXH tại TP.HCM (mua lại) cũng như các địa phương khác, cần lưu ý một số thông tin sau để tránh rủi ro:

• Nếu mua NOXH trực tiếp từ chủ đầu tư, cần tìm hiểu xem dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa, tránh mua sản phẩm từ các bên không uy tín, không có quyền chào bán. Nếu mua từ các bên này, có thể gặp rắc rối về pháp lý của tài sản.
• Nếu mua lại NOXH từ người khác, cần lưu ý: Theo quy định hiện hành, NOXH chỉ được phép chuyển nhượng sau 5 năm. Trong khi đó, việc mua lại NOXH chỉ có 3 hình thức: Hợp đồng ủy quyền, Hợp đồng đặt cọc mua bán (công chứng), và Mua bằng vi bằng.
• Rủi ro với hợp đồng ủy quyền: Hợp đồng ủy quyền sẽ mất hiệu lực nếu bên bán chết đột ngột, đồng nghĩa với việc hợp đồng mua bán không còn giá trị và bên mua mất quyền lợi với tài sản. Trong trường hợp bên bán phải chịu trách nhiệm hình sự, tòa án có thể kê biên hoặc tịch thu các tài sản, bao gồm cả căn NOXH. Bên mua sẽ rất khó giữ được tài sản đã mua, vì người đứng tên tài sản vẫn là bên bán.
• Rủi ro với hợp đồng đặt cọc: Về lý thuyết, đây là hình thức an toàn nhất, nhưng nếu hết hạn 5 năm, căn hộ được phép giao dịch mà chủ cũ không ký hợp đồng mua bán, bên mua sẽ chịu thiệt. Bên mua có thể khởi kiện, nhưng sẽ tốn nhiều thời gian và chi phí.
• Mua bằng vi bằng: Không có giá trị pháp lý khi sang tên từ người bán sang người mua. Nếu bên bán qua đời, vẫn không thể sang tên cho người mua khi đủ thời hạn giao dịch, và người mua chỉ có thể đưa ra tòa án.

Kết luận

Trên đây là những thông tin mới nhất mà Thế Giới Đất Đai cập nhật về các dự án NOXH TP.HCM đang hoặc sắp triển khai. Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật các thông tin mới nhất liên quan đến dự án NOXH, tiến độ và giá bán của các dự án đang mở bán.