Cách Làm Di Chúc Thừa Kế Đất Cho Con Mới Nhất

Cập nhật chi tiết cách làm di chúc thừa kế đất cho con năm 2025 gồm thủ tục, quy định, chi phí và những điều cần lưu ý cho các trường hợp đặc biệt.

Di Chúc Thừa Kế Đất Đai Là Gì?

Di chúc thừa kế đất đai là một loại văn bản pháp lý, trong đó xác nhận việc chuyển giao quyền thừa kế đất đai từ người thân (ông bà, cha mẹ) cho con cháu. Để có giá trị pháp lý trước tòa, mẫu di chúc thừa kế đất đai cần phải được xác nhận và công chứng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.

Chứng nhận di chúc giúp bảo đảm tính xác thực của nội dung, sự tuân thủ pháp luật và tạo cơ sở giải quyết tranh chấp nếu có.

Điều quan trọng cần chú ý khi lập di chúc thừa kế đất đai là người chuyển nhượng (ông bà hoặc cha mẹ) phải là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất đó. Để hiểu rõ hơn về cách lập di chúc thừa kế tài sản, bạn có thể tìm đến luật sư để tư vấn hoặc nhờ sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương.

Hình Thức Của Di Chúc Thừa Kế Đất Đai

Trong các giao dịch liên quan đến đất đai như mua bán, cho tặng hoặc chuyển nhượng, di chúc thừa kế đất đai là một văn bản quan trọng. Vì vậy, trang bị kiến thức về loại văn bản này là điều cần thiết.

Cách làm di chúc thừa kế đất cho con được quy định từ Điều 627 đến Điều 631 của Bộ luật Dân sự 2015. Di chúc thừa kế đất đai phải được soạn thảo thành văn bản với nội dung đầy đủ, tuân theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người lập di chúc không thể lập văn bản, di chúc miệng vẫn được chấp nhận. Tuy nhiên, để di chúc miệng có hiệu lực, cần có ít nhất 2 người làm chứng.

Trong vòng 5 ngày kể từ khi di chúc miệng được lập, hai người làm chứng phải ghi lại nội dung di chúc bằng văn bản, ký tên hoặc điểm chỉ và được công chứng. Nếu người lập di chúc vẫn còn sống sau 3 tháng kể từ khi lập di chúc miệng, di chúc đó sẽ bị vô hiệu hóa.

Di chúc bằng văn bản có thể có các hình thức sau: di chúc bằng văn bản có người làm chứng, không có người làm chứng, được công chứng hoặc chứng thực.

Di chúc phải được lập khi người lập di chúc còn tỉnh táo và có đầy đủ năng lực nhận thức. Hình thức và nội dung của di chúc phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành.

Nội dung di chúc cần bao gồm đầy đủ thông tin cơ bản của người lập di chúc, ví dụ như: họ tên, ngày sinh, số căn cước công dân, địa chỉ cư trú.

Tương tự, thông tin của người được hưởng di sản cũng cần được liệt kê chi tiết trong di chúc, bao gồm: họ tên, quan hệ với người lập di chúc, và các thông tin cá nhân khác. Phần thông tin quan trọng tiếp theo là thông tin về đất đai, di sản.

Địa chỉ thửa đất phải được ghi rõ, thông tin về việc di chúc cho con thừa hưởng hoặc chia thừa kế cho các con cũng cần cụ thể về diện tích và ranh giới của thửa đất. Thông tin này cần được trình bày rõ ràng nhất có thể để tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Thủ Tục Làm Di Chúc Thừa Kế Đất Cho Con Năm 2025

Chi tiết về thủ tục làm di chúc thừa kế đất đai và địa điểm làm di chúc thừa kế đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Sau đây là các bước cơ bản trong cách làm di chúc thừa kế đất cho con:

• Bước 1: Người lập di chúc tuyên bố nội dung di chúc trước sự chứng kiến của công chứng viên (CCV) hoặc người có thẩm quyền công chứng di chúc tại Ủy ban Nhân dân cấp xã. Sau đó, CCV có trách nhiệm ghi lại chính xác nội dung di chúc thừa kế đất đai theo lời tuyên bố.
• Bước 2: Người lập di chúc kiểm tra lại nội dung di chúc thừa kế đất đai và ký tên xác nhận vào văn bản chuyển nhượng quyền thừa kế đất đai cho con cháu.
• Bước 3: CCV hoặc người có thẩm quyền từ UBND cấp xã ký xác nhận vào văn bản di chúc thừa kế đất đai.

Lưu ý quan trọng: Nếu người lập di chúc không thể ký tên hoặc không nghe được nội dung di chúc, cần có người làm chứng kiểm tra và ký xác nhận vào văn bản di chúc, sau đó được công chứng viên hoặc người có thẩm quyền từ UBND cấp xã công nhận.

Mẫu Di Chúc Thừa Kế Đất Đai

Mẫu di chúc thừa kế đất đai có thể khác nhau tùy theo từng địa phương, nhưng phải đảm bảo đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật. Các thông tin cơ bản về bối cảnh lập di chúc bao gồm ngày tháng lập di chúc, thông tin cá nhân của người lập di chúc và thông tin của người làm chứng hoặc Phòng Công Chứng.

Xem thêm: Phong thủy bất động sản

Nội dung chính của di chúc thừa kế đất đai cần thể hiện rõ thông tin về thửa đất, các giấy tờ liên quan và người được quyền thừa kế. Cụ thể, thông tin về thửa đất gồm: địa chỉ, số lô, diện tích và số hiệu giấy tờ liên quan.

Thông tin về người thừa kế gồm: CCCD và quan hệ với người lập di chúc. Thông thường, điều kiện nhận di sản là người lập di chúc đã qua đời.

Tùy theo từng trường hợp, người lập di chúc có thể thêm các điều kiện khác liên quan đến việc nhận thừa kế. Các điều kiện này cần được tất cả các bên đồng ý và được chứng thực bởi cơ quan công chứng.

Thủ Tục Làm Thừa Kế Không Có Di Chúc

Trong trường hợp chủ sở hữu đất qua đời mà không để lại di chúc, cách thức thừa kế sẽ được xét theo quy định tại khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, nếu không có di chúc, di chúc không hợp lệ, người nhận di sản chết trước khi nhận hoặc từ chối nhận di sản, thứ tự thừa kế sẽ được xét như sau:

• Hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ/chồng, cha/mẹ đẻ, cha/mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người đã mất.
• Hàng thừa kế thứ hai gồm ông/bà nội, ông/bà ngoại, anh/chị/em ruột của người đã mất; cháu ruột mà người đã mất là ông/bà nội hoặc ông/bà ngoại.
• Hàng thừa kế thứ ba gồm cụ nội/ngoại của chủ sở hữu đất đã mất; bác/chú/cậu ruột; cô/dì ruột của người mất; cháu ruột mà người đã mất có quan hệ là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, dì ruột; chắt ruột mà người đã mất có quan hệ là cụ nội hoặc cụ ngoại của người được hưởng thừa kế.

Nếu những người thuộc cùng hàng thừa kế được hưởng di sản, phần di sản của họ sẽ được chia đều. Những người thuộc hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế khi tất cả những người thuộc các hàng thừa kế trước đó đã chết, từ chối nhận di sản hoặc bị tước quyền thừa kế.

Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định rõ về việc chia thừa kế cho người đang là bào thai. Tài sản phải được chia một phần cho người đang là bào thai để khi sinh ra họ cũng có thể nhận di sản. Nếu bào thai mất trước khi sinh ra, phần di sản đó sẽ được chia cho những người thừa kế khác cùng hàng.

Hồ sơ nhận di sản thừa kế trong trường hợp không có di chúc có nhiều điểm khác biệt so với trường hợp có di chúc. Cụ thể, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm: phiếu yêu cầu công chứng, bản dự thảo hợp đồng nhận di sản thừa kế (không có di chúc), bản sao giấy tờ cá nhân của người yêu cầu công chứng, giấy chứng tử của người để lại di sản (mảnh đất thừa kế) và các giấy tờ liên quan khác.

Những Lưu Ý Trong Cách Làm Di Chúc Thừa Kế Đất Cho Con

Mặc dù mẫu di chúc thừa kế đất đai được sử dụng khá phổ biến, bạn vẫn cần nắm rõ một số trường hợp tranh chấp thường gặp để chuẩn bị tốt cho quá trình chuyển nhượng thừa kế. Nếu mảnh đất thuộc quyền sở hữu của bố mẹ, quyền lập di chúc hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí của bố hoặc mẹ mà không cần sự chấp thuận của tất cả các con.

Trường hợp mảnh đất đứng tên của bố, mẹ và các con, việc chuyển nhượng quyền thừa kế cần có sự đồng thuận của tất cả những người con đứng tên đồng sở hữu. Nói cách khác, chỉ người có tên trên giấy tờ pháp lý là chủ sở hữu mảnh đất mới có quyền quyết định việc chuyển quyền thừa kế cho ai.

Một lưu ý khác là nếu có nhiều bản di chúc được lập và công chứng, bản di chúc được lập sau cùng sẽ có hiệu lực pháp lý.

Kết luận

Bài viết trên đã cung cấp thông tin chi tiết về cách làm di chúc thừa kế đất cho con, định nghĩa rõ di chúc thừa kế đất đai là gì, thủ tục làm di chúc và những lưu ý cơ bản khi thực hiện làm di chúc thừa kế đất đai năm 2025. Truy cập Wiki BĐS để cập nhật thêm nhiều kiến thức mới về Luật Đất đai.