Đất Ruộng Có Sổ Đỏ Không?

Sổ đỏ là tên gọi phổ biến dựa trên màu của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây. Đây là giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất của một cá nhân hoặc tổ chức đối với một diện tích đất nhất định. Nhiều người vẫn còn thắc mắc liệu đất ruộng có sổ đỏ không? Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời trong bài viết này.

Đất Ruộng Hay Đất Nông Nghiệp Là Gì?

Trước khi tìm hiểu xem đất ruộng có được cấp sổ đỏ không, chúng ta hãy cùng xem xét những thông tin cơ bản về loại đất này.

Đất Ruộng Là Gì?

Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 chia đất thành các loại: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Như vậy, khái niệm “đất ruộng” không được quy định trong luật. Tuy nhiên, dựa vào thực tế sử dụng, có thể hiểu đất ruộng chính là đất nông nghiệp.

Từ tên gọi, ta có thể thấy rằng đất ruộng (hay đất nông nghiệp) là loại đất Nhà nước giao cho người dân để trồng trọt, sản xuất và canh tác hàng năm. Ở một quốc gia mà nông nghiệp đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, đất ruộng là một tư liệu sản xuất vô cùng quý giá.

Đất Nông Nghiệp Bao Gồm Những Loại Nào?

Đất nông nghiệp được chia thành nhiều loại khác nhau, phản ánh mục đích sử dụng của từng loại. Cụ thể, đất nông nghiệp bao gồm:

• Đất trồng cây hàng năm: lúa, ngô, khoai,…
• Đất trồng cây lâu năm: cây công nghiệp (cao su, chè, cà phê, tiêu, điều,…), cây ăn quả lâu năm (mít, dừa, chuối,…), cây lấy bóng mát,…
• Đất rừng: rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất.
• Đất làm muối.
• Đất nuôi trồng thủy sản.
• Các loại đất nông nghiệp khác, ví dụ như trồng hoa, cây cảnh, chăn nuôi gia súc, gia cầm, ươm giống,…

Đất Ruộng Có Sổ Đỏ Không?

Khi đã có câu trả lời cho câu hỏi liệu đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không, chúng ta có thể giải đáp nhiều thắc mắc khác và sử dụng loại đất này hiệu quả hơn.

Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng đất ruộng có thể được cấp sổ đỏ trong một số trường hợp cụ thể, bao gồm:

• Phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất phải thuộc dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Vậy, trả lời cho câu hỏi đất ruộng có sổ đỏ không?, câu trả lời của WIKI BDS là có. Điều này đã được quy định rõ trong Luật Đất đai năm 2013.

Sổ Đỏ Đất Ruộng Là Gì?

Như đã đề cập, “sổ đỏ” là cách gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy này, được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009. Các loại đất được cấp sổ đỏ bao gồm: đất ở nông thôn, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối.

Do đó, câu hỏi đất ruộng có sổ đỏ không hoặc sổ đỏ đất ruộng là gì, thực chất là câu hỏi đất ruộng có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Xem thêm: Sổ đỏ là gì? 5 Loại Đất Được Cấp Sổ Đỏ Hiện Nay [Cập Nhật Mới Nhất]

Các Trường Hợp Được Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Điều 10 Luật Đất đai quy định cụ thể các trường hợp có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

• Người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận (theo quy định tại Điều 100, 101, 102 của Luật).
• Người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.
• Người nhận đất thông qua chuyển nhượng, cho, tặng hoặc thừa kế.
• Người được tòa án quyết định quyền sử dụng đất sau khi giải quyết tranh chấp.
• Người trúng đấu giá hoặc mua nhà, đất.
• Người sử dụng đất trong trường hợp tách, hợp thửa.
• Người có nhu cầu đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận bị mất, hỏng.

Như vậy, để biết đất ruộng có được cấp sổ đỏ hay không, bạn cần xác định xem mình có thuộc một trong các trường hợp được luật quy định hay không. Nếu có, đất ruộng của bạn hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ theo quy định của Nhà nước.

Ngoài ra, nếu cá nhân hoặc tập thể sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và đáp ứng các điều kiện sau, thì cũng được cấp sổ đỏ:

• Đất không có tranh chấp.
• Sử dụng ổn định, tức là sử dụng liên tục và có mục đích rõ ràng trong thời gian dài, từ thời điểm được giao đất cho đến khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất Ruộng Có Sổ Đỏ Có Được Xây Nhà Không?

Đất ruộng khi được cấp sổ đỏ sẽ trở thành tài sản thuộc sở hữu của cá nhân hoặc tập thể. Tuy nhiên, đất đai có những quy định đặc thù, khác với các loại tài sản khác.

Cụ thể, mặc dù đất ruộng đã được cấp sổ đỏ và chứng nhận quyền sở hữu, mục đích sử dụng của nó vẫn là để sản xuất nông nghiệp. Điều này có nghĩa là việc xây nhà phải được thực hiện trên đất ở, không được xây nhà trên đất ruộng.

Trong trường hợp muốn xây nhà ở trên đất ruộng, cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Thủ tục này được quy định cụ thể trong Luật Đất đai năm 2013 và được thực hiện tại phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc bộ phận một cửa của cấp huyện.

Điều kiện để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất là người dân phải có sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu khu đất và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Những trường hợp cố tình xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa được phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Mức phạt hành chính có thể từ hai triệu đến một tỷ đồng. Nếu sau khi bị phạt mà vẫn tiếp tục vi phạm, đất sẽ bị thu hồi. Ngoài ra, đất bị thu hồi sẽ không được bồi thường, và tài sản trên đất (nhà xây dựng trái phép) cũng không được bồi thường.

Có thể bạn quan tâm: Cách Làm Sổ Đỏ Đất Thừa Kế Không Di Chúc Mới Nhất

Đất Ruộng Có Bán Được Không?

Giải đáp thắc mắc đất ruộng có bán được không, cần căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai năm 2013. Đất ruộng có thể được mua bán nếu đáp ứng các yêu cầu sau:

• Người bán đã được Nhà nước cấp sổ đỏ công nhận quyền sở hữu.
• Mảnh đất không thuộc diện tranh chấp, kiện cáo hoặc liên quan đến thi hành án.
• Thời hạn sử dụng đất vẫn còn.

Đặc biệt, nếu người mua không hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, thì không được chuyển nhượng. Nếu đất thuộc vùng rừng phòng hộ, đặc dụng hoặc khu sinh thái, người mua cần đảm bảo yêu cầu sẽ sinh sống tại khu vực đó.

Để việc mua bán đất được thực hiện đúng quy định và đảm bảo quyền lợi cho cả người bán và người mua, giao dịch cần được thực hiện tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Cho Đất Nông Nghiệp

Sau khi xác định thửa đất nông nghiệp đang sử dụng đủ điều kiện để làm sổ đỏ, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể tiến hành chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục sau:

Hồ Sơ Làm Sổ Đỏ Đất Ruộng

Hồ sơ làm sổ đỏ cho đất ruộng bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu.
• Bản sao công chứng các giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất, ví dụ như biên lai nộp thuế đất, tiền sử dụng đất,…
• Một trong các loại giấy tờ được quy định cụ thể tại Luật Đất đai (điều 100); điều 18, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
• Nếu có chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đối với đất hoặc tài sản gắn liền với đất, cần nộp kèm theo hồ sơ.

Thủ Tục Xin Cấp Sổ Đỏ Đất Ruộng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bạn thực hiện các bước sau:

• Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai ở quận/huyện, thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh. Hoặc có thể nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ được hẹn ngày cấp. Nếu không đầy đủ, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung theo quy định.
• Nhận kết quả: sau khi hoàn tất thủ tục, cơ quan có thẩm quyền sẽ đăng ký biến động vào sổ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đó.

Làm Sổ Đỏ Đất Nông Nghiệp Bao Nhiêu Tiền?

Để làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp, bạn cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan, bao gồm:

• Phí trước bạ: được tính theo công thức: 0,5% x Giá đất (do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm đó) x diện tích được cấp sổ.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Khoản 5, Điều 3, Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định mức lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, nên có thể khác nhau tùy từng địa phương (thường là khoảng 50 đến 200 nghìn đồng/sổ).
• Phí thẩm định hồ sơ: Tùy thuộc vào mức độ phức tạp của hồ sơ và điều kiện của từng địa phương, mức thu sẽ khác nhau và do HĐND tỉnh quy định.
• Chi phí đo đạc, cắm mốc ranh giới (nếu có): Có thể phát sinh chi phí này trong một số trường hợp.

Nhìn chung, tổng chi phí cấp sổ đỏ phụ thuộc vào diện tích thửa đất, từng trường hợp cụ thể và từng địa phương. Tất cả các khoản phí nêu trên đều được quy định cụ thể và công khai tại cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận

Như vậy, bài viết của Thegioidatdai đã trích dẫn một số thông tin từ các văn bản pháp luật về đất đai hiện hành để giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc “đất ruộng có sổ đỏ không”. Việc cấp sổ đỏ, mua bán hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng cần được thực hiện nghiêm túc theo các quy định của Nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền, nhằm đảm bảo sử dụng hiệu quả nhất tài sản quý giá này.